News
Locations : loyers en baisse et vacance en hausse |
| Posted by Administrator (admin) on 29/09/2008 |
Locations : loyers en baisse et vacance en hausse [les echos]
Baisse du nombre d'appels téléphoniques en réponse à l'annonce de location, recul du nombre de visites, augmentation de la durée de vacance entre deux locations... L'offre de logements dépasse la demande dans prés d'une trentaine de départements, selon l'UNPI. Du coup, les loyers baissent.
La morosité l'emporte chez les propriétaires-bailleurs. " Alors que les délais de relocation s'allongement, des secteurs géographiques évoluent vers la vacance ", constate Jean Perrin, président de l'UNPI (président de l'Union nationale de la propriété immobilière). Dans de nombreux départements, les bailleurs enregistrent une période de vacance entre deux locations.
Jusqu'à 18 mois de vacance
Dans le département de la Marne, cette période d'inoccupation du bien locatif qui se traduit par une absence de loyer peut se limiter à un ou deux mois pour les maisons. En Haute- Marne et à Castres dans le Tarn et Garonne, les biens peuvent rester vides pendant quatre mois. A Metz par exemple, la vacance tourne autour de six mois." Mais les délais peuvent être bien plus longs et atteindre en moyenne un an à Poitiers, et même dix-huit mois à Digne " poursuit Jean Perrin. Toujours à Digne, quelques 1.500 logements ne trouvent plus preneur sur le marché de la location. Cette situation trouve essentiellement son origine dans l'afflux d'offres résultant des opérations de défiscalisation en loi Robien-Borloo. Attirés par des prix du foncier bon marché, les promoteurs ont lancé des opérations sans tenir compte de la réelle demande locative. Résultat : leurs clients se trouvent en mauvaise posture. Si la location ne prend pas effet dans les douze mois de l'achèvement de la construction, les investisseurs privés s'exposent à une remise en cause de ses avantages fiscaux par l'administration.
Toutes les catégories de logements touchées
Autre constat de l'UNPI : cette vacance peut toucher une catégorie de logements. Ainsi à Lyon les petits logements se louent facilement, mais les grands restent vides. La situation est inverse dans le Tarn-et-Garonne et le Maine-et-Loire où les maisons se louent bien, alors que les logements de deux et trois pièces restent vides. Par ailleurs des secteurs géographiques jusque- là dynamiques sur le plan locatif, découvrent eux aussi la vacance. Tel est le cas par exemple des départements du Gard et les Deux- Sèvres, de Marseille et de Nîmes, et plus récemment de l'Eure-et-Loir. D'autres villes commencent également à connaître des difficultés sur certains secteurs comme à La Rochelle, Toulouse et Lille.
La carte des régions de France touchées ou évoluant vers la vacance locativeUne baisse des loyers de 5% à 10 %
Toujours selon l'UNPI, prés d'une trentaine de départements sont touchés par la vacance locative. A ce stade, la priorité consiste à résorber le stock des logements construits avant de lancer de nouvelles opérations de promotion. Qu'ils tentent de louer en direct ou par le biais d'une agence immobilière, le scénario ne change guère : baisse du nombre d'appels téléphoniques en réponse à l'annonce de location, recul du nombre de visites, augmentation de la durée de vacance entre deux locations. " Actuellement, les logements restent vides pendant une période variant d'un à trois mois et les loyers baissent de 5 à 10 % par rapport à la location antérieure alors qu'en 2006, la relocation s'effectuait au même prix " constate l'UNPI.
Dans un nombre important de villes, les prix de vente des appartements locatifs sont orientés à la baisse. C'est le cas notamment de Clermont-Ferrand, Orléans,Colmar, Brioude, Montluçon, Gap, Lons-le-Saunier, Chaumont, Brive, Moulins, Béziers, Montpellier et Niort. En revanche, le secteur de la maison individuelle ne paraît pas affecté, par les difficultés du marché locatif.
"
Les bailleurs craignent de ne plus pouvoir appliquer les indexations de loyers, s'ils veulent garder leurs locataires en place :nous sommes au début de la récession locative", conclut Jean Perrin. Pour peu que les locataires en place comment à renégocier à la baisse leur loyer en menaçant leur propriétaire de déménager, il y a un pas qui pourrait être vite franchi dans les villes disposant d'une abondante offre locative
Last changed: 29/09/2008 at 19:48:37
Back
