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"Dans la conjoncture actuelle, toute acquisition immobilière ratée est sanctionnée par le marché" |
| Posted by Administrator (admin) on 18/09/2008 |
18 Septembre 2008
(La Vie Financière) - Cela vaut-il toujours la peine de réaliser un investissement immobilier locatif ?
Oui. A condition d'être sélectif et de ne pas acheter n'importe quoi à n'importe quel prix. Nous refusons beaucoup de programmes neufs que les promoteurs nous proposent aujourd'hui. Dans la conjoncture actuelle, toute acquisition immobilière ratée est sanctionnée par le marché. En cas de baisse des prix, un bien médiocre se dévalorisera à coup sûr. Pour éviter de subir ces désagréments, optez pour une maison ou un appartement bien placés et sans défauts. Ainsi, un logement en centre-ville proche des commerces et des transports se louera plus vite que le même situé dans un quartier excentré et mal desservi. Privilégiez les régions réputées pour leur dynamisme économique comme Nantes, Bordeaux ou Lyon. Dans l'euphorie immobilière de ces dernières années, les promoteurs ont lancé trop de programmes élaborés pour les investisseurs. Ces constructions se sont multipliées dans des villes moyennes qui n'avaient pas besoin d'autant de logements locatifs. Résultat : des communes comme Montauban ou Carcassonne ont fait les frais de cette inflation de l'offre. Ces marchés locatifs locaux sont aujourd'hui sinistrés.
Combien rapporte ce placement ?
La rentabilité d'un investissement réalisé avec le dispositif Robien oscille entre 3,75 et 4 % brut par an. C'est peu. Mais, plus que le niveau du rendement ou les économies d'impôts générées, l'investissement locatif doit avant tout s'envisager comme un outil de construction à long terme de son patrimoine.
Last changed: 18/09/2008 at 12:25:00
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